李达康之所以会升起这样的念头,是和徐家汇这块地的命运有关。
作为穿越者,李达康还是知道的,真实历史中的这块地,一开始是被一位“港商”拿下。
那位“港商”是被李黄瓜介绍到大陆来的,并且他拿下那块地,也就只花了2000万(大家算算,这基本就是申城政府给出的拍卖底价)。
不过等到李达康穿越的前一年,也就是真实历史中的2020年,那块地却又被申城政府给收回了。
政府收回的原因很简单,那块地被长期搁置,那位李黄瓜介绍来的港商开发了一期不到2万平米后,剩下的接近5万平米,他20多年竟然一直不动,这当然已经严重违反国家相关规定(正常是5年不开发就收回,他一搁就是20多年,政府已经对港商很客气了)。
那么这位港商是出了什么事吗?是遇到了什么意外吗?
当然没有。
那家伙不仅没遇到什么意外,20多年一直过得很滋润。
他20多年干的唯一一件事,就是拿徐家汇那块地做文章,到资本市场讲各种各样美丽的故事,最后还把自己公司的市值做到了400多亿。
啧啧啧,2000万拿块地,最后吹出一个400亿的泡沫,如果站在他的角度想问题,这也难怪他迟迟不肯开发。
在国内的地产发展史中,这个真实的故事当然是个特例,但却极为典型,李达康认为非常具有代表意义。
首先大家要理解,这家伙开发了一期之后,他为什么后面就不愿开发了?
这里的逻辑是这样的,先帮那个港商算笔账:
考虑到“容积率”等问题,按照他每平米1000的地价计算,然后盖房子的成本也算成1000一平米,这样总成本是2000每平米。
等他两年之后把房子盖好卖完,算他以4000每平米出售,这样开发了2万平米,他一共是赚了4000万。
然后等到他一算账,他当时觉得这尼玛不对呀,现在两年过去,连剩下那些地的地价,现在就已经值一个多亿了,并且根据国内的形势,这申城核心区的地价明显还会疯涨。
辛辛苦苦干2年才赚了4千万。
更重要是把房子卖完后,前面2万平米土地就已经不属于自己了。
那么站在一个商人的角度,他愿不愿意把剩下5万平米继续捂在手里?
这就是做房地产最基本的套路,还是那句话:房地产房地产,虽然“房”在前“地”在后,但只要经过最初的起步阶段(国内2000年前就算起步阶段),那么永远“地”才是核心。
这个行业所有的暴利,所有的不公平,所有的乱象,包括所有衍生出了的腐败,九成以上都是围绕土地来展开。
这里值得一提的是,像以上说的这个套路,主要就是香江人带到大陆来的,
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